财经365（www.caijing365.com）讯：随着2018年年度报告的发布，上市来到第十年的龙湖（00960.HK）股价创出了登陆港股以来的新高。
2018年，龙湖以2006.4亿元的合同销售额，完成2000亿元的销售目标，并锁定行业前十的位置。
相比于规模稳健的增长，龙湖在盈利指标上表现得更好：营业额大涨了60.7%，核心净利润增长31.5%，毛利增长61.8%，毛利率达34.1%。
同时，龙湖一贯的财务优势也在继续，截至期末净负债率为52.9%；在手现金452.6亿元，约为短期债务的4倍；平均借贷成本为4.55%，几乎是央企水平。
这份成绩单展现了一个既不激进也不保守，不放弃规模但更注重质量，稳健而且多元的龙湖，很符合资本市场的审美和偏爱。
在年报中，龙湖集团董事长吴亚军对当前的房地产市场做出这样的判断：水大鱼大、蒙眼狂奔的时代注定一去不返了，回归、重塑成为共识。
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增长回归质量
2019年龙湖定下的销售目标为2200亿元，涨幅接近10%，行业位置保持前十左右。
也许单从这项数据来说，会感觉龙湖有些保守，但龙湖集团CEO邵明晓在业绩会上表示：“我们坚持达成稳健的增长态势。未来两三年，公司会保持核心盈利20%以上的增幅。”
“做有回款的签约，有利润的回款。”
这是龙湖眼中销售额的本质，相比于一味追求规模数字，销售质量才是龙湖关注的核心。这也许就是吴亚军所说“回归”的含义。
详细来说，如今各大城市对于楼盘预售价格有着严格的规定，而龙湖的底线是毛利率达到25%才会选择出售。今年，个别城市有所放松，但料想不会是普遍现象，龙湖将利润率优先于规模。
“我们也观察到很多城市系统性的调控方案都在出台中，城市间甚至城市间的不同板块，分化会非常明显，我们判断市场会出现一定的窗口期，但不确定性很强。”邵明晓如是说。
因而，龙湖会加强对小周期和市场周期的研判，基于楼市现状采取审慎乐观和灵活的营销策略，进行价格策略强管控，强化运营弹性供货，希望抓住窗口期。
而龙湖的土地储备，为其应对市场变化提供了资本，在机会期可以充分入场抢占业绩。
去年，龙湖在拿地上花费730亿元，获取91宗土地，已布局环渤海、西部、长三角、华中和华南五大区域。接下来，龙湖会加大在粤港澳大湾区、华南、华中区域的布局。
本文来源：中国房评报道 房小评 
