购房者性别-年龄-决策周期雷达图
数据来源：居理新房
投资需求一路走低
购房者观望情绪浓厚
欲望催生行动。在楼市起伏的背后，隐藏着人们形形色色的购房需求。居理新房数据显示，在刚需主导、改善主导、投资主导和自住投资兼顾这4类需求当中，刚需稳居第一，购房者最核心的诉求，永远是“先上车”。在市场冷淡、“房住不炒”的大背景下，投资主导的占比持续走低，9月比最高点要低出5个百分点左右；与此同时，自住及投资兼顾的需求显著攀升，8月到达24.88%的高点，一举反超投资主导的需求。
2018年1-9月购房目的走势图
数据来源：居理新房
购房者的情绪，也会随着市场的形势而发生变化。从下图可以看出，年初至今，低紧迫度的购房者占比稳步上升，1月占比仅14.02%，9月攀升至25.39%，不少购房者终止或者暂缓购房计划，观望情绪越来越浓。高度紧迫的购房者的占比，在4月达到了一个高点，此后长期维持在不足30%的低位水平。
2018年1-9月购房紧迫度走势图
数据来源：居理新房
和购房紧迫度密切相关的，是购房者的中介配合度：购房紧迫度高，购房者更愿意配合中介；购房紧迫度低，中介配合度也会随之下滑。2018年1-9月，低配合度的人群占比从8.51%逐步攀升到了9月的最高点，占比提升了10个百分点。从市场来看，自国庆节前上饶发生“维权第一砸”之后，伴随着新房降价产生的维权、退房事件越来越多，甚至一些豪宅项目的业主，也加入了维权的行列。凛冬将至，房企今年面临的年终大考，难度将远胜从前。
2018年1-9月购房者中介配合度走势图
数据来源：居理新房
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本文来源：90度地产 
